如何用两个字描述2024年？

我提名——抽象。

男明星玩抽象顺带把“冷门歌手”孙燕姿的《向左走，向右走》带火，只须你在网上冲浪，上下一定会哼一句“向左向右上前看”。

著明新动力汽车公司被爆发不出薪水，CEO被打工东谈主堵在办公室，现场还有职工直播讨薪现场。

内容上，本年广州楼市也很“抽象”。

以往广州民风“摸”着近邻城市过河，但本年它又思开了。

统共区域不限购了，有房即落户在安排了，相通减免契税等等的利好，广州楼市也从注意严慎的严肃老干部，摇身一酿成为爱发拼夕夕大礼包的老好东谈主。

说真话，这些大礼包不仅发到了买房主谈主的心趴上，还让卖房主谈主切切实实地松了连气儿。

长达泰半年的昏昧，终于停了下来。

轻舟已过万重山

半年前，我的一又友小潘一直很纠结要不要换房。

纠结的原因唯唯一个，换了心梗，不换心慌。

两年前他还很享受我方屋子增值的快感，相干词当二手房造就价出来之后，他家的房价顿然跌入冰河世纪。

往后的每一年他皆安危我方阛阓会回暖的，事实上他只等来了一个又一个超规新盘，并对他家进行全标的夹攻。

那一刻，我剖析男东谈主最痛的不是失恋，而是错过了卖房赢利的周期。

幸亏，本年9月新政让他满血回生，他硬气地跟我说，当今不急着卖了。

毕竟贝壳二手挂牌挂牌也曾回落到14.2万套傍边，要知谈，几个月前这数字照旧14.9万套。

新增挂牌量也在冉冉回落。

本年11月广州二手房只挂出了1.7万套傍边，环比10月减少5.6%，比起最岑岭的2.2万套更是回落了不少。

一边是挂牌量的着落，另一边是成交量的上升。

10月份，广州二手房网签13188套，为近2年最高，11月的数据天然有所回落，但也达到了13044套，跟2月唯独4800多套的成交比拟，可谓是一个天一个地。

就像往常OMG在LOL的比赛上以50滴血迎风翻盘相同，小潘觉得，广州的二手房阛阓已在借着东风“升空”。

最显豁的小数等于，一些次新盘不降反涨，还能成效出售。

举个例子，富颐最近的二手成交皆出现显豁回升。

11月，富颐华庭T区成效出售了一套月100平的三房户型，成交价449万，一个月前，一套同面积同户型的家具只卖了360万。

虽说楼层、楼栋有一定的隐微各异，但这100万的价钱差距照旧很了不得的。

除了富颐华庭之外，万科城市之光也有部分户型的成交价钱也出现上升。

一套约87平的三房高层户型，10月成交单价接近4.7万/平，而在9月，调换户型但楼层更好的户型成交价钱为4.6万/平。

10月，万科城市之光一套约97平的低楼层户型成交单价为4.76万/平，7月一套面积险些调换的高楼层户型只成交约4.6万/平。

像次新盘云集的广钢新城的价钱也在的回调。

9月23日-9月29日，新政公布的前一周，广钢新城成交均价大约是3.68万/平，到了12月2日-12月8日，成交均价酿成了4.19万/平。

虽说仅仅涨了5000元/平，关于内卷得不要不要的广钢新城来说也算是一剂强心针了，淌若大家思了解更多防备的情况不错戳著作《加价120万！广钢二手买家，要骂娘了！》这里就不赘述。

此时此刻，靠近此情此景，我只思用一句诗去轮廓近况——

轻舟已过万重山。

我的房

该涨不该涨

好了，那么故事到这里是不是也曾适度了呢？

并莫得。

小潘在hold住了自家房源之后，又拉着我参预了新的头脑风暴。

现时他最平和的小数等于自家二手房具不具备加价的可能性，就算价钱不可涨且归2020年的最高点，那么能不可回到2022年的价钱？

这个问题并不是小潘一个东谈主的问题，而是巨大二手房业主皆思问的问题。

我的谜底很浅近。

有多大的头，就戴多大的帽子。

虽说现时有部分的楼盘着实出现加价出售的情况，然则每个盘的情况皆不相同，不可一概而论。

万科城市之光能加价的户型，皆是圭臬比较大，相对惬意的房源。

广钢新城能涨一是趁新盘热度上来追加出货，二是现时是书包房成交岑岭期，三是广钢的配套片区里头照旧有点实力的。

你总不可拿一个的偏远的郊区房来跟热点板块像珠江新城那样的对比，也别总思着这时候抱团加价。

毕竟，你也不知谈什么时候上面会再开“金手指”，当你思卖房的时候，总会有其他东谈主的屋子比你的价钱更低。

举个例子，此前咱们有一位粉丝在黄埔某个板块有一套屋子，之前有东谈主出价290w，比阛阓价略低，TA那时莫得卖，当今屋子暂时莫得东谈主讨论了，是以TA就有点后悔。

该板块的各个二手盘的书包、医疗、交通、买卖资源皆差未几，有点同质化，周围还有不少新址赓续有来，淌若卖家不再转念卖房战略，全体情况就会很被迫。

在卖房的时候，不要太过平和2小时后和8公里除外的事情。

淌若你思卖越秀区的老破小，就不要看河汉区涨没涨，一定要关注邻近的房源的价钱变动，你的卖房“敌手”不是山陬海澨的东谈主，而是你的邻居。

与其去等一个普涨的契机，不如收拢时机去出货，说白了，最近加价出货的一又友也不是眨眼间就把我方家挂出来的，在此之前，东谈主家也曾作念了许多准备去换取一个卖房的契机。

天然，淌若大家在卖房途中碰到问题，比喻自家房源怎么估价，屋子怎么卖不出去等等，不错驳斥区留言。